화성시 국민임대주택 예비입주자 모집 - 소득 기준 완화와 선계약 후 검증 방식의 청약 안내

 

 

화성시 국민임대주택 예비입주자 모집

- 소득 기준 완화와 선계약 후 검증 방식의 청약 안내

화성시에서는 국민임대주택의 예비입주자 모집을 시작했습니다. 이번 모집은 기존보다 소득 기준을 완화하고, 선계약 후 검증 방식을 도입하여 신청자에게 더 많은 기회를 제공하고자 합니다. 국민임대주택은 저렴한 임대 보증금과 월세로 주거 안정을 지원하는 주택으로, 무주택 세대구성원들이 안정적인 주거 생활을 영위할 수 있도록 돕는 제도입니다. 이번 글에서는 화성시 국민임대주택의 청약 자격, 신청 방법, 임대 조건, 그리고 주의 사항을 상세히 설명해 드리겠습니다.

 

1. 국민임대주택 예비입주자 모집 개요

이번 화성시 국민임대주택 예비입주자 모집은 2024년 10월 11일에 모집 공고가 발표되었으며, 신청 접수는 2024년 10월 28일부터 10월 30일까지 진행됩니다. 모집 대상은 무주택 세대구성원으로, 소득 기준을 완화하여 이전보다 더 많은 사람들이 청약에 참여할 수 있습니다. 특히 이번 모집은 소득 기준을 기존의 도시근로자 월평균 소득 100%에서 150%로 상향 조정하였기 때문에, 중간 소득 계층도 청약을 신청할 수 있게 되었습니다.

 

국민임대주택은 기본적으로 장기간 임대 후 분양이 가능하지 않은 유형의 주택입니다. 그러나 안정된 주거 환경을 제공함으로써, 저소득층과 중산층이 장기적으로 주거를 유지할 수 있습니다. 또한, 이번 모집에서는 계약 체결 후 입주 자격을 검증하는 선계약 후 검증 방식을 도입하여, 계약과 입주 절차가 빠르게 진행될 수 있습니다.

 

2. 모집 대상 주택 및 임대 조건

화성시 국민임대주택 모집에서는 다양한 단지와 주택형이 포함되어 있습니다. 주택형은 46㎡에서 51㎡ 사이로, 다양한 가구 유형에 적합한 면적을 제공합니다. 주요 모집 단지로는 화성봉담, 향남, 남양뉴타운 등이 있으며, 총 15개의 단지에서 예비입주자를 모집합니다.

1) 화성봉담 1단지 (동화)

• 위치: 화성시 봉담읍 동화길 81-13 (휴먼시아 동화마을 1단지)
• 건설호수: 622세대
• 모집 호수: 65세대 (당첨자 60세대, 예비자 5세대)
• 주택형: 51㎡형 (계단식/개별난방)
• 특징: 봉담 신도시 동화마을에 위치한 국민임대주택 단지로, 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 상업시설과 교육시설이 가까워 가족 단위의 생활에 적합합니다.

2) 화성봉담 2단지 (동화)

• 위치: 화성시 봉담읍 동화새터길 89 (휴먼시아 동화마을 2단지)
• 건설호수: 915세대
• 모집 호수: 60세대 (당첨자 52세대, 예비자 8세대)
• 주택형: 46㎡형 (계단식/개별난방), 51㎡형 (계단식/개별난방)
• 특징: 봉담 신도시에 위치한 이 단지는 주변 상업시설과 교육시설 접근성이 뛰어나며, 봉담역과의 근접성도 강점입니다.

3) 화성봉담 3단지 (동화)

• 위치: 화성시 봉담읍 동화새터길 121 (휴먼시아 동화마을 3단지)
• 건설호수: 842세대
• 모집 호수: 70세대 (당첨자 63세대, 예비자 7세대)
• 주택형: 46㎡형 (계단식/개별난방)
• 특징: 동화마을 내 위치한 이 단지는 쾌적한 환경과 함께 교통망이 잘 갖추어진 곳으로, 출퇴근이 용이하며 생활 인프라도 풍부합니다.

4) 화성봉담 4단지 (동화)

• 위치: 화성시 봉담읍 동화새터길 118 (휴먼시아 동화마을 4단지)
• 건설호수: 480세대
• 모집 호수: 40세대 (당첨자 35세대, 예비자 5세대)
• 주택형: 51㎡형 (계단식/개별난방)
• 특징: 봉담 4단지는 주거 환경이 쾌적하고, 봉담 신도시와의 접근성이 좋아 생활 편의성이 뛰어납니다. 특히 교육 시설과 상업 지구가 근처에 있어 가족 단위 생활에 적합합니다.

5) 화성상리

• 위치: 화성시 봉담읍 삼천병마로 1256-10 (삼봉마을 주공아파트)
• 건설호수: 583세대
• 모집 호수: 25세대 (당첨자 20세대, 예비자 5세대)
• 주택형: 46㎡형 (계단식/개별난방), 51㎡형 (계단식/개별난방)
• 특징: 이 단지는 봉담 신도시 외곽에 위치해 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 교통과 상업 인프라와의 거리가 멀지 않아 생활에 불편함이 없습니다.

6) 화성매송

• 위치: 화성시 매송면 매송로 360번길 13 (휴먼시아)
• 건설호수: 649세대
• 모집 호수: 30세대 (당첨자 23세대, 예비자 7세대)
• 주택형: 46㎡형 (복도식/개별난방), 51㎡형 (복도식/개별난방)
• 특징: 매송 단지는 조용한 주거 환경과 인근 자연을 즐길 수 있는 장점이 있으며, 차량 이동이 많은 가구에게 적합한 지역입니다.

7) 화성향남 5단지

• 위치: 화성시 향남읍 행정남로 99-15 (향남시범 한우물마을)
• 건설호수: 1,150세대
• 모집 호수: 50세대 (당첨자 45세대, 예비자 5세대)
• 주택형: 46㎡형 (혼합식/지역난방), 51㎡형 (혼합식/지역난방)
• 특징: 향남 신도시에 위치한 대규모 국민임대 단지로, 향남읍 중심 상업지구와 가까워 생활 편의성이 뛰어나며, 교육 및 교통 인프라가 잘 구축된 곳입니다.

8) 화성향남 6단지

• 위치: 화성시 향남읍 행정남로 99-16 (향남시범 한우물마을)
• 건설호수: 1,330세대
• 모집 호수: 30세대 (당첨자 22세대, 예비자 8세대)
• 주택형: 46㎡형 (복도식/지역난방)
• 특징: 향남 신도시 내 한우물마을에 위치한 대규모 주거 단지로, 다양한 생활 편의시설과의 접근성이 뛰어납니다.

9) 화성향남 7단지

• 위치: 화성시 향남읍 행정동로 101 (향남시범 복사꽃마을)
• 건설호수: 941세대
• 모집 호수: 40세대 (당첨자 35세대, 예비자 5세대)
• 주택형: 46㎡형 (복도식/지역난방), 51㎡형 (복도식/지역난방)
• 특징: 향남 신도시 복사꽃마을에 위치한 단지로, 생활 인프라가 우수하고 교통 여건이 좋은 주거 환경을 제공합니다.

10) 화성향남(2) A-1BL (서봉마을 1단지)

• 위치: 화성시 향남읍 상신하길로 356번길 15
• 건설호수: 544세대
• 모집 호수: 40세대 (당첨자 32세대, 예비자 8세대)
• 주택형: 46㎡형 (복도식/지역난방)
• 특징: 서봉마을 1단지로, 향남읍 내에 위치한 대규모 단지입니다. 교통과 상업 시설과의 접근성이 우수합니다.

11) 화성향남(2) A-2BL (서봉마을 2단지)

• 위치: 화성시 향남읍 상신하길로 356번길 29-16
• 건설호수: 704세대
• 모집 호수: 25세대 (당첨자 18세대, 예비자 7세대)
• 주택형: 46㎡형 (복도식/지역난방)
• 특징: 서봉마을 2단지로, 다양한 생활 인프라와 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

12) 화성향남(2) A-5BL (서봉마을 5단지)

• 위치: 화성시 향남읍 상신하길로 273번길 60
• 건설호수: 1,242세대
• 모집 호수: 50세대 (당첨자 42세대, 예비자 8세대)
• 주택형: 46㎡형 (복도식/지역난방)
• 특징: 서봉마을 5단지는 대규모 국민임대 단지로, 교육 및 상업 시설과의 접근성이 뛰어난 곳입니다.

13) 화성향남(2) A-18BL (언덕마을 18단지)

• 위치: 화성시 향남읍 상신하길로 35
• 건설호수: 1,742세대
• 모집 호수: 45세대 (당첨자 40세대, 예비자 5세대)
• 주택형: 26㎡형 (복도식/지역난방), 46㎡형 (복도식/지역난방)
• 특징: 대규모 단지로, 다양한 면적의 국민임대주택을 제공하며, 편리한 생활 인프라를 자랑합니다.

14) 남양뉴타운 A-1BL (9단지)

• 위치: 화성시 남양읍 남양중앙로 316
• 건설호수: 782세대
• 모집 호수: 70세대 (당첨자 65세대, 예비자 5세대)
• 주택형: 46㎡형 (복도식/지역난방)
• 특징: 남양뉴타운 내에 위치한 국민임대주택 단지로, 주변 상업 시설과의 접근성이 뛰어나며, 남양읍 중심에 위치해 편리한 생활 환경을 제공합니다.

15) 남양뉴타운 A-3BL (4단지)

• 위치: 화성시 남양읍 시청로 45번길 96
• 건설호수: 876세대
• 모집 호수: 50세대 (당첨자 45세대, 예비자 5세대)
• 주택형: 46㎡형 (복도식/지역난방)
• 특징: 남양읍 시청과 인접한 단지로, 다양한 상업시설과 편의시설이 가까이 있으며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

 

3. 입주 자격 및 소득 기준

이번 국민임대주택의 입주 자격은 무주택 세대구성원에게 주어집니다. 이는 세대 구성원 모두가 주택을 소유하지 않은 상태여야 하며, 분양권이나 입주권을 보유한 경우에도 청약 자격이 제한될 수 있습니다. 특히, 소득 기준이 완화된 것이 이번 모집의 큰 장점입니다.

 

소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 150% 이하로 설정되었습니다. 가구원 수에 따라 소득 기준이 다르며, 예를 들어 1인 가구는 월평균 소득이 5,224,446원 이하일 때 청약을 신청할 수 있고, 4인 가구의 경우 월평균 소득이 12,372,701원 이하일 때 신청이 가능합니다.

 

또한, 자산 기준도 함께 적용되며, 총자산가액은 345백만 원 이하, 자동차 가액은 3,708만 원 이하이어야 합니다. 이는 세대 구성원 전원의 자산을 합산하여 산출되므로, 청약 신청 전에 본인이 해당 조건을 충족하는지 확인하는 것이 중요합니다.

 

4. 청약 신청 방법 및 절차

국민임대주택 청약은 오직 LH 청약 시스템을 통해 인터넷 또는 모바일로만 가능합니다. 청약 접수는 2024년 10월 28일 오전 9시 30분부터 시작하여, 10월 30일 오후 5시까지 진행됩니다.

 

• 인터넷 청약: LH 청약플러스 사이트에 접속하여, 공동 인증서를 통해 로그인한 후, 청약 신청서를 작성하고 제출합니다. 청약은 주택형과 단지를 선택한 후 신청할 수 있으며, 각 신청자의 순위에 따라 청약 접수가 진행됩니다.
• 모바일 청약: LH 청약플러스 모바일 앱을 통해 동일한 절차로 청약을 신청할 수 있습니다. 모바일 청약 역시 공동 인증서를 준비해야 하며, 인터넷 청약과 동일하게 진행됩니다.

청약 후에는 서류 제출 대상자가 2024년 11월 11일에 발표되며, 서류 제출 대상자는 11월 12일부터 15일까지 서류를 등기우편으로 제출해야 합니다. 서류 제출이 완료된 후에는 동호 배정 및 계약 체결 절차가 이어지며, 선계약 후 검증 절차에 따라 자격 검증이 진행됩니다.

 

5. 선계약 후 검증 방식

이번 모집에서 도입된 선계약 후 검증 방식은, 신청자가 먼저 주택 계약을 체결한 후에 입주 자격을 검증하는 절차를 뜻합니다. 이는 계약을 체결한 후 소득, 자산, 주택 소유 여부 등을 심사하는 방식으로, 계약 체결 이후 약 2개월간 자격 검증이 진행됩니다. 자격 검증에서 적격자로 판정된 경우에만 입주가 가능하며, 부적격자로 확인된 경우에는 계약이 해지될 수 있습니다.

 

• 계약체결: 계약 체결은 2024년 12월 9일부터 11일까지 진행되며, 전자 계약 및 현장 계약을 통해 이루어집니다. 계약 후 자격 검증이 완료되면 2025년 2월에서 3월 사이에 입주가 가능합니다.
• 부적격자의 경우: 자격 검증에서 부적격으로 판정된 경우 계약이 해지되며, 계약금은 반환되지만 이자는 지급되지 않습니다. 또한, 단순 변심에 의해 계약을 해지하는 경우에는 위약금이 부과될 수 있으니, 신중히 계약을 진행해야 합니다.

 

6. 모집 주택 정보

이번 모집에서는 화성시 내 봉담, 향남, 남양뉴타운 등의 단지에서 국민임대주택이 제공됩니다. 각 단지의 면적은 46㎡에서 51㎡로, 1인 가구부터 4인 가구까지 다양한 가구 유형에 적합한 면적을 제공합니다.

 

• 화성봉담1단지: 이 단지는 봉담읍에 위치한 휴먼시아 단지로, 622세대 중 일부가 임대주택으로 운영됩니다. 주요 주택형은 51㎡형으로, 임대 보증금은 25,927,000원에서 시작하며, 월 임대료는 215,600원입니다.
• 남양뉴타운: 남양뉴타운 내 A-1BL과 A-3BL 단지에서 예비입주자를 모집합니다. 이 단지의 46㎡형 주택은 임대 보증금이 42,792,000원이며, 월 임대료는 284,180원입니다.

 

7. 청약 시 유의사항

청약 신청 시 반드시 본인의 청약 자격을 확인해야 하며, 청약 자격을 충족하지 못할 경우 청약이 취소될 수 있습니다. 특히, 이번 모집은 1세대 1주택 신청 원칙을 준수해야 하며, 중복 신청 시에는 청약이 무효 처리됩니다.

 

또한, 서류 제출 시 필요한 모든 서류를 정확히 준비해야 하며, 서류 누락이나 기재 오류로 인한 불이익은 청약자 본인에게 책임이 있습니다. 서류 제출 이후에는 당첨자 발표와 동호 배정이 이루어지며, 계약 체결 이후에도 자격 검증이 진행되므로, 청약 신청부터 계약 체결까지 모든 절차를 철저히 확인하고 준비해야 합니다.

 

8. 결론

이번 화성시 국민임대주택 예비입주자 모집은 소득 기준 완화와 선계약 후 검증 방식을 도입하여, 더 많은 사람들이 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있는 기회를 제공합니다. 특히, 소득 기준이 완화되어 중간 소득 계층까지도 청약을 신청할 수 있으며, 계약 이후 자격 검증 절차를 통해 신속하게 입주가 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 무주택 세대구성원으로서 소득과 자산 요건을 충족하는 분들은 이번 기회를 놓치지 말고 청약 신청을 준비해 보시기 바랍니다.

 

 

화성시지역국민임대주택예비입주자모집공고[입주자격완화,선계약후검증](2024.10.11).pdf

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